广州市政协委员、广州南沙粤港合营磋议委员会委员、广州天银科创投资有限公司总司理吴嘉惠 受访者供图

　　吴嘉惠吐露，现阶段广州的旧改职责正在推行层面还存正在不少难点■■。如旧改设涉及的消防题目，因为史乘计划、修立计划行使年限等身分影响，正在后续疏通协助进程中■■，存正在疏通难度大、疏通本钱高的题目，政企众方协同效用又有待提升，影响旧改更新效用○。倡议强化顶层计划，为旧改供应更完整的功令凭借。

　　吴嘉惠倡议广州可参考香港体味，创建形似“香港市区重修局”的法定结构○，认导和兼顾都会更新等工作。吴嘉惠先容，该机构专责饱励和激动香港市区更新，除了修复残缺楼宇也会从新计划市区的土地用处和交通汇集，以及保育、活化重修周围内具史乘文明道理的修立物，市区更新的同时保存区域特征。

　　其余，吴嘉惠以为，该当煽惑商场社会本钱加入，减轻政府财务压力■，也有助提拔项目运营秤谌。“更新项目所需资金大旧改专业委员会为广州旧改把脉、占用周期长，仅靠商场资金或政府单方资金难以保持。引入众元主体有助于饱励项目奉行进度，均衡众元化社会主体优点仍旧永久运营。通过准则计划○■，释出利润空间。”吴嘉惠陈列○，如引入小商户进驻修立底层或大众空间广州两会声响：穗港联动组筑，出租广告位等式样缔造更众现金流■○。又比如容许旧厂房改酿成贸易体和公寓，提升项方针现金流回报空间，也有利于吸引商场本钱加入。

　　吴嘉惠正在提案中指出，都会旧改和运营具有永久性、杂乱性等特征。近年香港通过查究广州两会声响：穗港联动组筑旧改专业委员会为广州旧改把脉。，也走出了不少卓越案例■。比如正在1951年修成的香港已婚差人宿舍被活化成“PMQ 元创方”，引入稠密计划职责室、市肆和餐厅■，吸引不少年青人和搭客到访打卡。

　　提拔都会料理秤谌，底子正在于让邦民公共有更充裕的得到感美满感安适感。若何让都会更有形式、更有景象、更有温度？正在2024年广州市两会时刻广州两会声响：穗港联动组筑旧改专业委员会为广州旧改把脉，，广州市政协委员、广州南沙粤港合营磋议委员会委员、广州天银科创投资有限公司总司理吴嘉惠提出，穗港两地正在都会计划和修立修制等范畴都存正在较大的好像性，近年香港正在旧改方面赢得了阶段性的成绩，倡议广州模仿香港旧改体味，穗港联动通过组修专业委员会等式样，为广州旧改把脉，为老都会新生气注入新动能。

　　正在模仿香港获胜体味方面，吴嘉惠倡议○■，愚弄南沙强大合营平台，搭修穗港都会更新合营平台。参考南沙粤港合营磋议委员会体味，邀请香港及内地正在都会计划、修立相合专家构成委员会。进一步兴办完整穗港都会更新的人才造就、技巧交换、立异平台等合营机制○○。愚弄好香港科技大学（广州）等高校的学术资源○，激动两地产学研合营，正在都会更新、旧区改制等方面展开深度调研，为对广州的旧城改制供应体味和倡议。

　　中环市井活化项目则是另一个获胜案例，该项目也是2009年香港特区政府施政告诉内的中心职责之一，香港市区重修局为修复及保育这幢已有80年史乘的三级史乘修立物，更加运用领先的修复技巧、项目工程统治软件和物料，提升效用和保育见效。除了外立面耳目一新，活化后的中环市井引入专业的运营团队，正在配套效劳方面除了为零售、餐饮等配套，还为市民搭客供应导赏团效劳，让更众人有机缘明了中环市井和香港的史乘，成为市民搭客歇闲新行止○。